Großzügige Hausetage in zentraler Lage

Dieses einfache Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten bietet Ihnen eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre. In Seekirchen, nur 15 km von Salzburg entfernt, profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur sowie einer naturnahen Umgebung mit zahlreichen Seen und Freizeitmöglichkeiten.

Top-Lage & Umgebung
Die Lage könnte nicht besser sein:

• Bahnhof, Geschäfte, Restaurants, Ärzte und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Der nahegelegene Wallersee lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden in der Natur ein.

• Die zentrale, sonnige Lage verleiht der Wohnung eine besondere Attraktivität und schafft eine erholsame Atmosphäre.

Ausstattung & Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und einen ca. 12 m² großen Balkon, der über einen Wintergarten zugänglich ist. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zugeordneter Stellplatz direkt vor der Garage.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

• Einen großzügigen Vorraum

• Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC

• Einen praktischen Abstellraum mit Fenster

• Zwei Schlafräume

• Eine separate Wohnessküche

• Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

Alle Räume, inklusive Badezimmer und Abstellraum, sind dank der Hausetage in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet, was für hervorragende Belichtung und Belüftung sorgt.

Technische Details & Modernisierungen

• Baujahr: ca. 1958

• Heizsystem: Infrarotheizung und Kaminofen

• Heizwärmebedarf: 197 kWh/m²*a (gültig bis 07.06.2030)

Durchgeführte Modernisierungen:

• 2023: Dacherneuerung sowie Erneuerung diverser Bodenbeläge in Küche und Vorraum

• 2021: Installation eines neuen Kaminofens

• ca. 2020: Fassadenerneuerung

• ca. 1997: Austausch der Fenster

Preis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 350.000,- inkl. Garage

• Betriebskosten: €134,- monatlich zuzüglich € 98,- für den Instandhaltungsfonds/Rücklagen

Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Müllner Immobilien gerne zur Verfügung unter +43-(0)664 30 45 625. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit Telefonnummern bevorzugt und zügiger bearbeitet werden.

Diese Immobilie vereint zentrale Lage, modernen Komfort und eine exzellente Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine hochwertige Investition oder ein neues Zuhause suchen.